Ako vždy, katastrálna hodnota (uvedená v sčítaní a registri nehnuteľností) majetku bola oveľa nižšia ako jeho trhová hodnota. Rovnako aj hodnota, ktorú štátna pokladnica poskytuje nehnuteľnosti, je tiež nižšia ako trhová cena. Obvyklá vec je vypočítať priemerné trhové ceny a stanoviť nižšiu cenu o 25/30%. Takže budeme vedieť, aký je rozdiel a môžeme odhadnúť, či je výhodné predať, kúpiť, atď.

Tiež by vás mohlo zaujímať: Ako zdobiť jedáleň Kroky, ktoré treba nasledovať: 1

Ak sa pri vyhlasovaní nehnuteľnosti použije hodnota, ktorú autonómna pokladnica poskytuje byt, nemôže byť revidovaná. Ak deklarujete ďalšiu hodnotu, daňové orgány ju nemusia prijať, domnievajú sa, že je to viac, a preto môže požadovať vyššie zaplatenie dane spolu s príslušným úrokom.

2

V súčasnosti je trhový trend smerom nadol a napriek tomu, že sa verejné agentúry snažia prispôsobiť svoje hodnoty tomuto trendu, je možné, že v mnohých prípadoch existujú nehnuteľnosti, ktorých trhová hodnota je dokonca nižšia ako trhová hodnota, čo je možné, ak predávajúci výrazne znížil cenu na urýchlenie predaja alebo ak bol majetok zakúpený v aukcii . V týchto prípadoch môže štátna pokladnica dokonca aj v prípade, že kupujúci vykáže akvizičnú hodnotu (cenu, ktorú zaplatila), môže pokračovať v kontrole cenných papierov a požadovať, aby sa hodnota daná nehnuteľnosti zdaňovala.

3

Ak bol nákup uskutočnený na verejnej dražbe, štátna pokladnica môže zvážiť platnú a preukázanú kúpnu hodnotu, ale ak bola podlaha nadobudnutá v súkromnej aukcii alebo s podstatným znížením, vo veľkej väčšine prípadov nebude akceptovať hodnotu vyhlásil a uloží svoje. V takom prípade neexistuje žiadne iné riešenie, než je predloženie nárokov a nárokov podľa postupu .

4

Vzhľadom na tieto situácie z OCU (Organizácia spotrebiteľov a užívateľov) sa odporúča, aby v prípade nákupov, darov alebo odkazov nehnuteľností bola autonómna pokladnica požiadaná o daňové posúdenie týchto nehnuteľností.

5

Ak požiadate o úver na kúpu bytu, musíte venovať mimoriadnu pozornosť hodnoteniu hypotéky : ak toto prekročí hodnotu deklarovanú v listine, štátna pokladnica môže iniciovať šek. OCU tiež odporúča zaznamenať v skutku okolnosti, ktoré spôsobujú, že majetok nemá veľmi vysokú cenu: zlý stav ochrany, umiestnenie, seniorita atď.

6

Ak pokladnica vykoná overenie hodnoty, s ktorou nesúhlasíme a budeme ju napadnúť, môžeme si vyhradiť právo na protichodné odborné posúdenie v odvolaní na opätovné posúdenie a v ekonomicko-administratívnom nároku.